Если Вы произвели перепланировку квартиры без соблюдения процедуры согласования, Вам необходимо будет узаконить выполненную перепланировку. Ведь если Вы решите произвести с Вашей квартирой какие либо действия (например продажу или дарение), регистрирующий орган откажет Вам регистрации сделки на том основании, что Вы произвели самовольную перепланировку и мало того, Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, да еще могут выписать штраф. Что бы избежать указанных неприятностей Вам придется узаконить произведенные изменения. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру узаконивания перепланировки квартиры в Новосибирске.
Сразу же стоит отметить, что некоторые изменения в квартире узаконивать не требуется, к таким изменениям относятся – замена окон, переоборудование квадратного дверного проема в арку, иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки квартиры, но тут уже все зависит от особенностей конкретной квартиры. Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без узаконивания перепланировки квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.
Перепланировки которые необходимо узаконивать условно можно разделить на две категории:
- Первая – простые перепланировки квартир которые не затрагивают несущих конструкций и не предусматривают существенных изменений. К ним можно отнести передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины – при узаконивании подобных перепланировок обычно не возникает никаких сложностей.
- Вторая – при перепланировке квартиры были затронуты несущие конструкции либо были произведены существенные изменения. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Узаконивая подобные перепланировки можно столкнуться с определенными сложностями, и нужно быть готовым к тому, что некоторые из них узаконить не получится. Данные перепланировки отнесем к категории сложных, и их узаконивание будет иметь некоторые особенности.
Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры:
- Самый первый документ, который нужно получить – план БТИ квартиры до и после перепланировки квартиры);
- Второй документ, который и будет самым важным документом для узаконивания, это техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии. Если Вам необходимо узаконить перепланировку из категории простых, достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
- При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии»;
- при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате – техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
- в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку квартиры в Новосибирске.
- Для узаконивания перепланировок из категории «сложных» так же могут понадобиться: согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией), согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия, могут понадобиться справки из пожарного надзора, вентиляционной службы, службы газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки квартиры. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет список документов. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, может потребоваться согласие соседей снизу на перепланировку квартиры.
Собрав все документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры, стоит соблюсти процедуру согласования произведенной перепланировки с районной администрацией, хотя можно и сразу обратиться в суд, но суд может отказать в принятии иска к производству, на том основании, что не была соблюдена процедура согласования с районной администрацией. Такое редко, но случается. Для согласования нужно подать заявление с просьбой узаконить произведенные изменения в архитектурный отдел, рассматривать Ваше заявление будут около месяца, и скорее всего ответят отказом, хотя иногда бывают и случаи согласования, если не было произведено никаких существенных изменений.
После получения отказа от районной администрации садимся писать исковое заявление о признании перепланировки недвижимости соответствующей всем нормам и правилам, и после написания такового относим его в районный суд общей юрисдикции, так как подобные дела находятся в компетенции федеральных судей. Исходя из нашей практики суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. Тем более когда там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки квартир узакониваются практически всегда. Главное грамотно подойти к этому вопросу и подготовить все необходимые документы.
